[摘要] 较上月跌入冰点的北京土地市场而言，本月市场热度有回暖趋势，不仅土地成交面积及金额有大幅回升，含住类地块溢价成交也成为土地市场升温的兆头。而本月新增入市的地块条件也较之前有明显提升，但土地市场能否加温，尚有待观察。
二、重点地块分析
在已成交的地块中，值得关注的地块是6月18日成交的北京市门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地项目，用地性质为F1住宅混合公建用地，该宗地以2.79亿元被北京鹏辉房地产开发有限公司拿下。该地块土地面积15005.8㎡，总规划建筑面积41836㎡，中标楼面价为6657元/平米，溢价率为50%，创造了目前年内溢价率。
据悉，该地块竞拍现场有7家企业参与，经过34轮的竞价和190轮的竞配建公租房面积后，北京鹏辉房地产公司以近2.79亿元的成交价和配建9650平方米的公租房的代价摘得。该宗地的成交不仅结束了两个月以来无住宅用地成交的“空窗期”，同时溢价率也高达49.8%，创下了年内溢价率。
待成交地块分析
从市场总体交易情况来看，本月北京土地市场新推出6块经营性地块，目前北京土地市场已挂出待出让的经营性地块合计13宗，出让土地面积共计166.54万㎡，规划建筑面积为219.78万㎡。其中11宗为含住类用地，土地面积共为164.40万㎡，规划建筑面积为212.83万㎡。而这11宗含住类用地中，有6宗地皆为去年年末入市，自入市起至今仍无人问津。
三、中原点评
观近几周土地供应和成交情况，土地市场呈现以下特点：
地方政府放缓供地节奏，因为楼市的萧条，开发商拿地积极性不高，地方政府为避免流标过多，放缓了土地上市节奏，特别是住宅类土地供应明显减少。
土地价格依然比较高，在房价已现下调的情况下，土地定价依然比较高，使得土地市场流标数量不少，影响了整体市场成交情况。地方政府不愿意低价卖地的心理依然普遍。
热门土地依然不缺乏市场。整体市场资金面有所缓解，预计在已经公布的12年北京土地供应计划中，可能出现两个极端，小部分热点区域的地块可能受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。（全文完）
HOT：天赐颐府搜房团购季完美收官，第二季盛大开启！纯南两室准现房限量20套火热排号，全明纯板三室绝好房源钜惠全城！成为搜房付费会员，尽享两房减7万，三房减10万，团购折后价5409元起！
本地新闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
