[摘要] 过去十年，房地产与房价是争论最多，骂声最大的。有人将房地产看作是中国政治经济的怪胎，这个怪胎由官商勾结而生，由吸食民血而养，这个怪胎必将把中国拉入十八层地狱。我们不作这些情绪上的争论，还是从头看起来，一步步分析原因、过程，再推导个未来十年的结论出来。不管最后对不对，也给自己找个乐子不是。
五、中央政府的对策
网上流行一句话，说政府楼市调控“十年九调，越调越高”，民间民愤不小，对政府公信力伤害也很大，这个是事实。不过我们要看到，中央政府的调控措施是有力的，不然的话，楼市更加涨到天上去了，泡沫也可能早就破了。闲话少说，我们来看一看，都是怎么调的。
一是调节供给。调供给没有什么招数，无外乎打击囤地，提高土地使用效率、避免浪费等等，沿海城市还有一招，把海边上一大块滩涂地给填起来盖楼，毕竟也是增加土地供应的面积。
二是调节需求。需求分三个方面，自住、投资、投机。在目前严格的限购政策下，禁止外国人买房，禁止买多套房，禁止外地人买房等等，很明显，就是将投机势力从楼市中驱赶出去，相当于减少了需求，当然，也阻止了境外资本入市捣乱，以及制造业资金过快流入楼市，实际上也起到了调节资本的效果。此外，还有保障房建设，2011年提出要建3600万套，保障房主要针对低收入人群，避免他们受到高房价的伤害。相当一部分人群被保障房分流，而没有进入商品房市场，实际上也是减少了需求。
三是调节资金。前面这些调控手段都是小开斯，政府真正的大杀器是限贷，通过控制银行发放贷款的量，控制房地产市场中的总资金量，避免过多资金将楼价推高形成泡沫。我一直怀疑，央行手中有一份帐本，根据市场状况随时控制楼市信贷量。例如，央行下发一个内部通知，今年四大商行房地产业发放贷款量不得超过1万亿，这必然会对房地产业有决定性的影响。中国这么大市场，光凭民间资本以及境外资本，想把泡沫吹起来，根本是不可能的事情。
在
六、聊一聊房产税
房产税是一个说了好多年的话题了。有的人寄予厚望，将房产税看作是房地产市场中的灵丹妙药，只要一实施，就可以打击投机，抑制泡沫，促使房价回归合理;有的人则大声斥责，声称再收取房产税没有法律依据，房产税只是居心不良的政府为增加收入创造的又一个新税种罢了，所谓羊毛出在羊身上，一旦实施，必然进一步推敲房价。两者争锋相对，毫不相让。房产税到底是来自天堂的天使还是地狱的恶魔，我们不要听所谓的专家乱忽悠，自己分析看看。
问题一：房产税是否有法律依据。在中国，所谓拥有房产，只不过是拥有土地的七十年使用权，购买房产时，已经作为土地出让金支付过了，即一次性取得土地的七十年使用权。因此，再收取房产税是没有法律依据的，这也是许多专业人员反对房产税的原因。
问题二：房产税如果推出的话，会以何种形式推出。在中国，如果推出房产税的话，更可能以房屋调节税的名义出现，即不可能全面无差别的征税。如，对家庭拥有的套房不征税，仅对拥有的二套以上住房征税，房屋越多，征税越重;对超过面积标准的豪宅、别墅征税;仅在泡沫较严重的一、二线城市开征等等。总的来看，必然要保护刚需，保护基本民生，打击炒作与投机。
问题三：房产税征收中的难点在哪里。一是家庭房屋数量的统计，这就牵扯到所有主要城市住房信息的联网问题，由于各地方政府的抵制，联网迟至今年6月才初步完成，而且据说是中心城区信息联网，效外信息仍未联网;二是征税标准，同一城市中不同地段、面积、年代的房子如何计算征税标准，这个标准是如何根据实际情况变动的，这需要大量的基础性工作;三是政治影响，拥有多套房产的人非官即富，房产税主要的打击对象也是他们，能不能下手就要看党和政府的决心与意志了。
问题四：房产税的实施会如何影响房地产发展。曾经说过，房地产市场最主要的特征有二：一是供不应求;二是资金密集。房产税如何影响房地产市场，就要看它是如何影响上述二因素的。房产税可以影响需求，投资房产、投机房产的人，要重新考虑拥有多套房产的成本了，房产税可能促使这部分人退出市场，从而减少市场的需求量。同时，已经拥有多套房产的人可能会将多余的房产抛出，从而增大市场供应量。这可能会短时间内影响市场供求，但根本无法解决市场上供不应求的矛盾。因此，我的观点是，房产税短期内可能会使房价降低，但长期来看，并不能真正改变市场上供不应求的矛盾。相反，由于供不应求的矛盾没有真正解决，房屋持有人可能会想尽办法逃避房产税，或者忍受房产税，并将上升成本推给下一个购房者或者租房者。因此，房产税在某些投机氛围严重的城市会有效果，但整体来说并不能真正降低房价。
问题五：房产税会全面推行吗?地方政府有很强的欲望推开房产税，因为这可以开辟一个比较稳定的税收源。我们主要考虑中央政府的态度，中央政府的希望是房市保持稳定，避免大的波动。在当前经济形势不太好的情况下，冒然推出房产税，可能会导致房地产市场短时间内急剧下滑，这是中央政府不希望看见的。在当前限购限贷仍然有效的情况下，房产税会作为影响民众心理面的一张牌，引而不发。但是房产税作为向富人征税的一种手段，肯定是会推出的。既能收钱，又能得个好名声，何乐而不为呢?
问题六：房产税推出的时机。在经济不稳、形势不好的情况下，房产税不会推出。具体推出时机，一要看经济形势是否稳定，二要看金融形势，一旦房产税将民间资本挤出楼市，庞大的民间资本往何处去?在当前股市萧条、实业领域(小区网，论坛)形势不好的情况下，不如将民间资本拘束在楼市中，以免它们进入其它领域兴风作浪。
总而言之，房产税的实施是一项长期的政策，不可能象限购限贷一样做为临时手段，它的推出会影响今后几十年的房地产市场，乃至今后几十年的城镇化进程。
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