[摘要] 过去十年，房地产与房价是争论最多，骂声最大的。有人将房地产看作是中国政治经济的怪胎，这个怪胎由官商勾结而生，由吸食民血而养，这个怪胎必将把中国拉入十八层地狱。我们不作这些情绪上的争论，还是从头看起来，一步步分析原因、过程，再推导个未来十年的结论出来。不管最后对不对，也给自己找个乐子不是。
上半年土地市场的冷清，而这或将影响未来两年楼市供应情况，从而使得房价上涨压力加大。不过，从六七月开始，土地市场开始升温，龙头房企重燃拿地热情。北京中原市场研究中心数据显示，7月13个主要城市一扭前半年的土地市场颓势，获得土地出让金335.5亿，上涨6%。
7月份，北京、天津、杭州、长春和苏州等城市的土地市场收得盆满钵满。北京出让金高达93.6亿元，相比6月份增长9倍多，杭州12.5亿元，环比增长了670%。而即便是环比下降的上海，也有出地出让金51亿元，不是小数目。
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不过，因为其他城市的出让金下调，13个主要城市在7月的土地出让金的总体仅环比上涨6%，但却一举扭转了上半年整个土地市场的颓势。来自北京中原市场中心的数据显示，累计前7月，13个主要城市的土地出让金合计为1946.3亿，同比下调44%，在主要的13个城市中无一上涨，其中北京等7个城市下调幅度超过四成。
未来两年商品房供应或趋紧
土地市场的不景气源自于持续两年的楼市调控。实际上，由于上半年土地市场的成交下滑，专家预测其将影响到未来的商品房市场供应情况。
上海房地产研究院的数据显示，2012年上半年，房企购地面积17543万平方米，同比降19.9%。而2012年上半年商品房潜在存销比为1.7，低于2011年，预计2012年末的潜在存销比将持续下行，约为1.6。
“这就意味着未来两年商品房供应趋紧，如果需求持续释放，则房价上涨压力较大。”该院副院长杨红旭向记者表示。
开发商信心有所复苏
广东省房协同样注意到，今年上半年广东房地产企业土地购置面积、新开工面积同比增速均出现两位数下降，在建项目数量较上年末也有所减少，开发建设呈放缓态势。
不过，随着今年3月份以来住宅销量的持续回升，以及土地价格的小幅回落，重新激发了一些房企的购地热情。
就在上周，中海、保利、绿城、龙湖分别在天津、济南、上海、大连等城市新增土地储备。其中，中海竞得的天津河西商住地块和绿城、融创联合竞得上海唐镇一幅宅地的溢价率均超过30%。
而有统计数据显示，近两月万科、保利、恒大、龙湖、融创、绿地等房企拿地47块，总土地出让金125亿元。万科仅6月即花费21亿元新增权益土地储备71.7万平方米。
中原集团研究中心总监张海清向记者表示，部分地块的低价入市着实吸引了不少开发商积极竞价，尽管成交价格略有走高，但难抑其拿地热情，表明已有更多的开发商对后市的信心有所复苏。
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土地成交溢价率有抬头迹象
“土地市场上地块成交溢价率有抬头迹象。”克尔瑞评论员朱一鸣表示，但总体来说，成交地价仍然偏低。他建议，企业应抓住这一阶段性的窗口式行情，适度加快新开工速度，仍然坚持“快拿地、快开工、快销售”的高周转策略，以待在下半年销售高峰来临之时，收获喜人的销售业绩。
然而，“地王的出现的确对市场非理性发展有明显的推进作用。”北京中原市场研究总监张大伟向记者表示。
不过，一些位置比较好的地块受热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年的地王出现的地板价高于在售项目价格的现象还有一定差距。
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