[摘要] 2014年一季度，房价看空的气氛似乎愈演愈烈，楼市真的会就此出现拐点吗？面对楼市风向的变化，西安楼市的现状是什么？未来西安楼市发展的趋势又是什么？
春节之后，杭州楼市率先降价，一时间，楼市崩盘论甚嚣尘上。
最近，房价下跌已经不是新闻了。杭州、无锡、上海等地房地产市场掀起了一轮促销潮。4月上旬，北京的二手房价格下跌了3.8%。而本周，成都楼市降价的消息，让西部城市卷入降价行列。
2014年一季度，房价看空的气氛似乎愈演愈烈，楼市真的会就此出现拐点吗？面对楼市风向的变化，西安楼市的现状是什么？未来西安楼市发展的趋势又是什么？
楼市“崩盘论”只为博眼球
即使现在房地产市场遭遇到销售下滑的态势，但业内人士认为，崩盘论仅仅只是媒体为了博取眼球而进行的夸大炒作。
知名地产评论人士半球说，目前来看，国内楼市不会出现崩盘现象。“原因主要为，目前二三线城市的房屋销售的确出现下滑，需要说明的是开发商的降价仅是一种促销行为，与所谓的崩盘相差太大。虽然温州、鄂尔多斯等城市房价在大幅下滑，但这并不具有普遍性。”半球说。
李宇兵分析，目前来看，不仅西安不会出现楼市崩盘，从来说也不会出现这种现象。网上所谓的崩盘论只是一种炒作，目的是为了博人们的眼球。
国家统计局4月18日公布的3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，新建商品住宅环比价格下降的城市有4个，持平的10个，上涨的56个。同比仅一个城市下降。对此，业内人士多表示，楼市基本还是以涨为主。
中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示，对个人而言，是否买房需要量力而行。
对于此次“崩溃论”的重点城市温州的房价下降，央视评论员史炜则认为，去年70个城市中，房价下降最显著的是温州。实际上，温州房价当年的上涨是因为大量热钱的进入。这两年，由于温州很多企业开始外迁，当流动性人口和企业迁出时，房价一定会下降。
西安仅有个别开发商降价
不少城市的楼市陷入了降价的氛围，西安也不例外，记者了解到，现在有楼盘开始降价，但所占比例不大。
“根据我们公司近期的市场监控来看，有个别楼盘开始降价，主要集中在西安的东南区域。主要原因是，东南区域原来开发商的定价较高，可该区域的市场并不太成熟，实际销售状况达不到开发商的预期。目前该区域降价具有代表性的楼盘是一家知名的大品牌楼盘。”美城机构总经理汪魏说。
汪魏同时表示，从城南和高新区来看，这些区域发展极为成熟，几乎没有降价空间。而城东和城西由于本身价位并不高，因此降价空间不大。从城北来看，也有极个别开发商进行降价，但幅度和力度并不大。
陕西广福置业销售公司总经理李燕军直言：“我们水岸东方的项目在春节后的确推出了一些优惠措施，但仅是个别楼盘促销降价。”
专家：自住型市民尽早买入为宜
未来西安房价将如何运行？中指研究院4月1日发布的数据显示，今年3月西安房价为7456元/平方米，环比上涨0.76%，同比涨10.04%。无论是环比还是同比价格都在上涨，尤其是同比涨幅超过了10%。
对于这样的数据，陕西省房地产研究会会长王圣学认为比较准确，目前来看西安房价基本上维持在7000元以上。即使调整，幅度也不会很大。总体来看，在调控政策不变的情况下，未来西安房屋均价将持续稳定在7000多元的水平。
“2011年西安房屋限购政策出台后，西安房价的涨幅就明显趋缓。这也是有些人感觉这几年西安房价没有出现上涨的原因所在。对于自住型市民来说，建议不要观望，还是尽早买入为宜。”李宇兵建议。
房价在2013年经历了一轮快于预期的上涨，但进入2014年后，上涨势头似乎已经放缓。地区差异将成为今年贯穿全年的主题。
国内房产市场发正发生深刻变化
由于房地产调控更加严格，供应量减少而需求量增加，一线城市普遍面临供给不足的局面。相比之下，中小城市的新房供应量将有更快增长。考虑到中小城市的需求往往更加平稳，消化市场新增的住房存量需要一定时间，从而导致未来数年中小城市房价面临下调压力。不同地区房价分化趋势仍较为明显，但自2014年1月以来上涨速度有所回落。
数据的变动，简明而直接：与今年2月份相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市为4个，加上杭州、宁波、无锡等10个价格持平的城市，3月份房价不涨的城市为14个，这是自去年初以来国内房价“滞涨”最突出的一次。中原地产首席分析师张大伟认为，从3月份房价数据看，结合“北上广深等一线城市房价指数，同比环比涨幅全面回落至15%以内”的情况，或许意味着国内房产市场正发生深刻变化。与此相关的，还有神木、鄂尔多斯等没有被纳入“70个大中城市”的三四线城市，这些城市房价存在诸多不确定风险。
国家统计局新闻发言人盛来运表示，从房价监测的情况来看，2014年一季度有几个特点：一是总体的房价均价虽然有所变动，变化不大，总体稳定。二是房价确实是出现了一些明显的分化，一线城市房价温和上涨，部分二线城市房价有所松动，一些住房存量比较多的三四线城市房价出现了下降，当然这也是市场调节的一个很正常的表现。房地产市场的这种新变化，既是市场主动调节的一个结果，也是政府主动调控的结果。我相信相关部门会紧密跟踪房地产市场的变化，根据新变化进一步完善房地产调控的政策，着重建立房地产调控的长效机制，确保房地产市场平稳健康发展。
西安三月份房价仍在上涨
国家统计局公布的3月份70个大中城市房价变动情况显示，70个大中城市新建商品住宅价格走势总体平稳。与2月的新建商品住宅价格相比，国内仅有海口、温州、宜昌、韶关四个城市价格下降，呼和浩特、杭州、秦皇岛、大理等10个城市价格持平，其余56个城市的房价均出现上涨。环比价格变动中，涨幅为0.6%，为下降0.2%。其中，西安新建商品住宅价格环比涨0.3%，同比涨9.2%；二手住宅价格环比与上月持平，同比涨2.6%。
1月份以来，西安普通住宅成交均价连续三月呈现稳中小升之势。截止2014年3月31日，西安市城六区五证齐全在售住宅项目共265个;35个涨价楼盘占到总量的13.2%中，其中城东区，占到所有涨价盘的23%;27个降价楼盘，占比为10.2%，城北区以29%的占比位居降价城区。相关数据显示，2014年1季度，西安商品房市场销售面积为312.9万平方米，环比去年4季度下滑19.65%，同比上年同期微涨0.96%。虽然西安房地产市场1季度与去年4季度相比供、销均有所一定的下滑，但与去年同期相比，依然呈现小幅攀升并走稳的态势。
“房价涨幅有所回落，部分城市较为明显。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，70个大中城市房价环比涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现，但从房价总体趋势看，房价在平稳中已出现涨幅触顶态势，房价逐渐涨不动了。
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