走势分析4
明年还会闹“楼荒”吗？
几家地产分析机构的负责人普遍预计，明年的市场需求虽然比不上今年，但肯定不会太差。既然需求不减，那么明年的住宅供应难免会成为一个问题。
由于新建商品住宅的供应不足，今年在北京、上海等地，出现了全年新开工量较去年同期大幅下跌的情况，“楼荒”现象明显。易居中国分析师薛建雄说，按照目前的市场需求，到明年6月份，上海商品住宅的存量将跌破400万平方米。
不过，地产机构普遍认为，明年楼市虽然会存在供求紧张的可能，但情况要比今年好。
陶琦的理由是，今年已有大量土地入市，这些土地都严格规定了开、竣工时间，以防捂盘。与此同时，国家也鼓励开发商投资建设项目，明年的供应量应该要好于今年。
国家统计局数据显示，截至10月，商品住宅开发总投资额达19954.21亿元，比去年同期上升14.1%。
夏宇认为，目前对宏观调控政策的判断，只能预测明年上半年的楼市。明年下半年，随着经济形势的变化，地产业的政策面是否依然如故，就要打个问号。在此情况下，有战略眼光的开发商纷纷加快了开发、销售进度，如万科、金地等开发商已提出施工9个月销售，绿城更提出施工6个月销售。
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