走势分析3
豪宅市场继续“高烧”？
今年的内地楼市中，“豪宅”是一个敏感词。今年下半段，正是依靠上海、北京等地的豪宅销售井喷，才使楼市在刚性需求大量释放后，依然能保持强劲的购房需求。时至岁末，贵的汤臣一品已卖出16万元/平方米天价。整个11月份，上海单价8万元/平方米以上的豪宅卖出了58套，刷新了上海的成交纪录。
但不可否认，外部需求的萧条，以及通货膨胀预期，客观上助推了今年的“豪宅热”。一些地产商曾在今年7、8月份向 《每日经济新闻》记者指出，很多企业家在出口不力的情况下，把办公司的资金投入到楼市，购买豪宅。等经济复苏后，再将豪宅通过抵押、出售等手段套现。
豪宅热卖，也让很多开发商扎堆建豪宅。恒大、富力、星河湾、绿地、北京首创，乃至万科等开发商就大举进入太原，想把房子卖给“煤老板”。
在明年全球经济复苏后，外部需求可能重新活跃，实业家们若把资金转出楼市，明年的豪宅市场还能像今年这么火吗？
夏宇认为，一些重要的资源产业如煤矿，今年已在进行“国进民退”的资本重组，将弥补部分出口行业的产业资本撤离后的“楼市空白”。上述企业家在企业业务暂时未落定时，会大量购买豪宅等产品，这使得豪宅市场仍有空间。另外，与目前旺盛的市场需求相比，目前内地的豪宅总量仍是不够的，因此不会有过剩危机。
陈啸天认为，经过多年熏陶，收藏豪宅已成为富人们的一种爱好。这种收藏爱好将会在明年进一步放大，进而释放出更多的豪宅需求。
陶琦则预言，明年上海、北京等地的豪宅与普通住宅间的价差将拉得更大。
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