走势分析2
“牛市”诱因明年还存在？
国家统计局数据显示，截至三季度末，商品房销售面积58371万平方米，增长44.8%；商品房销售额27532亿元，增长73.4%。其中商品住宅销售面积增长46.4%，销售额增长78.2%。70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.9%。
在上周的一场小型上海房地产商研讨会上，一些开发商毫不讳言地说，今年是比2007年更好的牛市，进入11月份，上海住宅成交量已经比2007年的峰还要高。
业内总结的今年“大牛市”的原因主要有：购房优惠政策刺激、信贷规模放开、主要城市经济转型带来机会、实业资本投资地产，以及通涨预期下的恐慌性买房。
11月27日中共中央政治局会议对明年经济工作提出，要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，要落实和丰富完善应对国际金融危机冲击的一揽子计划，提高经济发展的稳定性、协调性、可持续性。
有地产分析机构由此认为，今年“大牛市”的几大诱因明年还会存在。
夏宇认为，明年的购房优惠政策可能会和今年不同，但不会取消，房地产作为国民经济的支柱产业地位不会动摇。
陈啸天指出，今年的旺盛需求，已带动二三线城市。这些城市的刚性需求，将在明年集体释放。另外，一线城市收藏豪宅的需求刚刚开始，明后年将进一步上升。
中原地产研究中心研究总监陶琦说，可以预见，明年的经济工作方针仍然是“调结构，抗通胀，维稳定，保增长”。因此，流动性依然会很宽松，投资需求仍然会很旺盛，尤其是经过了2009年的楼市，很多人更加明白了房地产的保值作用。
除了国家政策的影响，上海、深圳、北京楼市的火爆，还与当地出台的经济产业规划有关。上海通过大浦东、大虹桥的建设，明确了四个中心的职能，开始了第二次产业革命，大量导入外来人口，进而抬升了房价。北京渤海湾、天津滨海新区的建设，深圳和香港的深港一体化，也有效地拉动了外来人口的导入，促进了整个市场的需求。
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