走势分析5
明年房价继续上涨?
11月,上海全市商品住宅成交均价为18686元/平方米,环比涨9.64%,比2月份上涨47.45%,而上海2008年职工平均年收入也不过3万余元。
房价与个人收入之间的悬殊差距,被认为是楼市泡沫的一大特征。按照目前的购买力,新房屋卖给谁?
夏宇认为,普通购房者还是明年尽早买房为好,否则后续房价还会进一步上涨。在他看来,货币的宽流动性政策在明年上半年继续有效,据估计明年将发放6万亿~7万亿元的新增信贷,这为部分高价房的销售提供了大量“子弹”。
同时,各地推进城市化带来了巨大的购房需求。陶琦认为,上海、北京、深圳等拥有政策资源的核心城市,将进一步通过产业升级,吸引财富阶层的导入,进而形成新的购房需求。
另外,一些城市商品住宅供应窄的问题,将在明年进一步暴露。陈啸天说,事实上,从2005年开始,上海的商品住宅供应就一直有较大的缺口,只是在宏观调控的抑制下,一部分需求在2005年和2008年没有得到释放,造成了当时市场的滞销。在宏观调控政策放松时,这些问题将再次暴露,因此房价的上涨很难避免。
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