走势分析4
明年还会闹“楼荒”吗?
几家地产分析机构的负责人普遍预计,明年的市场需求虽然比不上今年,但肯定不会太差。既然需求不减,那么明年的住宅供应难免会成为一个问题。
由于新建商品住宅的供应不足,今年在北京、上海等地,出现了全年新开工量较去年同期大幅下跌的情况,“楼荒”现象明显。易居中国分析师薛建雄说,按照目前的市场需求,到明年6月份,上海商品住宅的存量将跌破400万平方米。
不过,地产机构普遍认为,明年楼市虽然会存在供求紧张的可能,但情况要比今年好。
陶琦的理由是,今年已有大量土地入市,这些土地都严格规定了开、竣工时间,以防捂盘。与此同时,国家也鼓励开发商投资建设项目,明年的供应量应该要好于今年。
国家统计局数据显示,截至10月,商品住宅开发总投资额达19954.21亿元,比去年同期上升14.1%。
夏宇认为,目前对宏观调控政策的判断,只能预测明年上半年的楼市。明年下半年,随着经济形势的变化,地产业的政策面是否依然如故,就要打个问号。在此情况下,有战略眼光的开发商纷纷加快了开发、销售进度,如万科、金地等开发商已提出施工9个月销售,绿城更提出施工6个月销售。
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