走势分析5
明年房价继续上涨？
11月，上海全市商品住宅成交均价为18686元/平方米，环比涨9.64%，比2月份上涨47.45%，而上海2008年职工平均年收入也不过3万余元。
房价与个人收入之间的悬殊差距，被认为是楼市泡沫的一大特征。按照目前的购买力，新房屋卖给谁？
夏宇认为，普通购房者还是明年尽早买房为好，否则后续房价还会进一步上涨。在他看来，货币的宽流动性政策在明年上半年继续有效，据估计明年将发放6万亿~7万亿元的新增信贷，这为部分高价房的销售提供了大量“子弹”。
同时，各地推进城市化带来了巨大的购房需求。陶琦认为，上海、北京、深圳等拥有政策资源的核心城市，将进一步通过产业升级，吸引财富阶层的导入，进而形成新的购房需求。
另外，一些城市商品住宅供应窄的问题，将在明年进一步暴露。陈啸天说，事实上，从2005年开始，上海的商品住宅供应就一直有较大的缺口，只是在宏观调控的抑制下，一部分需求在2005年和2008年没有得到释放，造成了当时市场的滞销。在宏观调控政策放松时，这些问题将再次暴露，因此房价的上涨很难避免。
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