楼市侵权与维权博弈 售房合同霸王条款何时休
房天下综合整理 2012-03-14 17:31
[摘要] 近期，疲态尽露的深圳楼市终于有些回暖的迹象，新建商品住房成交量持续回升，市场去库存化趋势明显。然而，伴随着行业利好而至的，是侵权与维权的博弈。
售房合同中的十大“霸王条款”
条款一：买方必
须付清全款或取得银行按揭承诺后，方可签署《深圳市房地产买卖合同》。
条款二：无论何种原因导致买方按揭不成，都必须一次性付款。
条款三：售楼广告、售楼书、网站、模型、宣传片等内容仅供参考，以政府最终审核为准，买方签订合同未受此影响。
条款四：车位、车库、架空层、顶层、外墙广告、公共场地等均归开发商所有。
条款五：卖方保留变更规划及交楼标准的权利，并以实际交付为准，买方不持有异议。
条款六：卖方因相邻关系等第三方原因导致迟延交房、迟延办证无需承担责任。
条款七：先收楼后验房。
条款八：质量争议以项目原监理单位验收或检测意见为准。
条款九：买方违约金无上限，卖方违约金设上限；卖方解约权期限2年，买方3个月，或卖方有解约权，买方无解约权。
条款十：所有合同及相关文件均系买卖双方充分协商后自愿达成，并非卖方提供的格式合同，卖方对合同条款保留解释权并负责解释。
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