[摘要] 近期，疲态尽露的深圳楼市终于有些回暖的迹象，新建商品住房成交量持续回升，市场去库存化趋势明显。然而，伴随着行业利好而至的，是侵权与维权的博弈。
假房东“借鸡下蛋”
林女士向记者讲述了自己在租房过程中遭遇的骗局。由于小孩上学，林女士想租一套离学校近的房子。上月，她在某小区街贴上看到一条租房信息，“靓房出租，两房一厅，电梯物业，附带超大阳台”，发布人为“何先生”
谁知第二天，当林女士联系“何先生”签订租房合同时，此人已不知去向。林女士发现被骗后报案，经派出所调查，这间房屋的房东并非“何先生”，“何先生”是以租房为由交给原房东1000元押金，这才拿到房屋的钥匙。而“何先生”向林女士提供的房产证、身份证都是伪造的。
租房时不可忽略的细节
针对林女士的案例，广东国欣律师事务所律师赖小勇分析，未经真房东同意，用假冒的身份将房子转租他人，已经构成合同诈骗刑事犯罪。遇到这种情况，当事人要立即报警。在实际中，更多的案例是，“二房东”未经真房东同意，在原有的租赁期限内将房子转租他人，这类案件虽然没有构成刑事犯罪，但也构成违约，承担的是民事责任。
赖小勇表示，租房过程中有不少细节需要留意，首要任务是辨别房东真伪。一般来说，租房者应先请房东出示身份证件、户口簿原件，因为原件比复印件更容易辨别真伪；其次，请房东出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让房东多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。必要时，去小区物业或者辖区派出所，确定房东身份。此外，租房时尽量找有资质的中介公司，小中介公司本身的合同不完善，如果发生纠纷，很难维护消费者权益。
租房之前租客也不能偷懒，必须对房间内部设置认真检查，门窗是否正常、下水道是否通畅，水、电、煤气等开关也要试用。能和房东约定日后的修理维护责任。另外，水、电、煤气、物业费用是否结清不能忽视，是否列入房租、如何缴纳都要约定清楚。
除了简单的家具和电器试用外，租客应该和房东或中介协商，列出所有的家具、电器状况清单，如有必要，某些贵重家电还需要房东提供购买发票，并通过照相的形式保存租房时的现状，避免押金纠纷。
在签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面，屋内物品清单，作为其合同附件收好。还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。租客必须重视合同和收据，特别是押金、定金收据要妥善保管。
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