[摘要] 近期，疲态尽露的深圳楼市终于有些回暖的迹象，新建商品住房成交量持续回升，市场去库存化趋势明显。然而，伴随着行业利好而至的，是侵权与维权的博弈。
非法涨物业费不交则“泼粪”
再有一点就是物管公司常不按照法定程序乱涨价。邹家健表示，深圳的桃源居、中海怡翠、千禧大厦等都出现了类似案例，按照法律约定，物管公司涨物业管理费要经全体业主在业主大会上进行投票表决，要有2/3以上的业主同意才能通过。而深圳非常普遍的则是，物管未经业主同意涨物业费。如果业主不交，物管就断水断电，甚至在城中村还有物管将垃圾和大粪摆在业主门口的案例。
还有一些物管公司会成立傀儡的业委会以对业主侵权。邹家健告诉记者，业委会仅仅是业主大会的执行机构，只有业主大会才是业主的决策机构，深圳有物管公司与业委会签订合约涨物业费的案例，后来这一合约则被法院判定无效，物管公司要退回多收的物业费。更有甚者，邹家健表示，深圳也曾出现物管公司用假名字、假身份成立了业委会和物管公司签约涨价的案例。
对于物管公司侵占业主公共，邹家健建议，小区物业费和小区公共应该分离，各自单独列账，而物管公司要按国家相关规定向业主公开账目，“不仅要公开大账，还要公开细致的账目”。
根本之道是要业主齐心，成立业主大会和业委会，邹家健表示，这样小区有了具有法律效力的业主决策机构才能走法律途径，对抗物业管理公司的种种侵权行为。
HOT:继2月26日千人看房团成功举办，为了帮更多网友圆置业梦想，3月18日看房团将再次起航，报名火热进行中！新轮探市之旅即将启程！
本地新闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
