[摘要] 近期，疲态尽露的深圳楼市终于有些回暖的迹象，新建商品住房成交量持续回升，市场去库存化趋势明显。然而，伴随着行业利好而至的，是侵权与维权的博弈。
【物业管理】
“仆”大欺“主”很常见
成立业主大会 对抗物管侵权
“景洲大厦的社区自
物管公司向业主“二次收费”
物业管理本来是业主通过购买而获得的小区服务，而实际在深圳很多小区，由于开发商卖楼后自己做物管，使得作为小区主人的业主常常由于产权分散无法形成合力，最终在两者中处于弱势的地位。“物业管理公司的侵权案例，那可以说是太多了”，邹家健告诉记者。
“首先物管公司收费不透明，很多地方对业主二次收费，侵犯业主权利”，邹家健解释，深圳70%—80%的物管公司做假账，很多本身应该由物管公司承担的费用，他们可以向业主收取，再开销，“举例子就是游泳池，一方面业主游泳时物管要收门票，但同时游泳池的水费等开支物管又将其列支在物业管理费中”，邹家健表示。
此外，在物权法中小区规划报建属公共配套建设的停车场应属小区业主共同所有，停车场收费和小区电梯厅等公共场所的广告收入都属业主所有，但实际上这部分收入往往都被物管公司侵占了。邹家健表示，景洲大厦正是由于业主拿回了这部分本应属于自己的收入，因而小区成立了业主基金，不仅为小区改造储备了资金，而且还用于反馈业主，“现在景洲大厦每年减免一个月的物管费以作补贴”。
还有很多小区的物管则是只收费，不承担服务和少服务。邹家健告诉记者，一些小区物业收费后连大门都不把守，消防设备不合格，或者监控设备不检修，这也很普遍地导致业主在被盗窃时物管无法提供监控视频。
HOT:继2月26日千人看房团成功举办，为了帮更多网友圆置业梦想，3月18日看房团将再次起航，报名火热进行中！新轮探市之旅即将启程！
本地新闻：
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
