[摘要] 近期，疲态尽露的深圳楼市终于有些回暖的迹象，新建商品住房成交量持续回升，市场去库存化趋势明显。然而，伴随着行业利好而至的，是侵权与维权的博弈。
【租房】
租赁市场火了租房
纠纷多了
最怕遇上“恶房东”
春节后租赁市场迎来旺季，节后租客明显增多，不少房地产经纪人员也趁租赁旺季推动市场成交。根据世华地产成交系统数据统计，2月份深圳商品住宅租赁成交量为1月份（春节月）的6倍以上，同比上涨近两成，租赁市场呈现出十分活跃的气氛。与此同时，针对租房的投诉事件也随着市场气氛而“活跃”起来。
涨租不成业主威胁断水断电
世华地产调查，在租赁市场欣欣向荣的大背景下，业主趁机提租、涨租现象较为普遍，集中体现在地铁周边物业租赁方面。
刚刚毕业的小宋在长龙地铁站附近租了一套一居室的小产权房，月租550元，并与业主签下了半年的居住协议，今年4月到期。春节一过，业主就多次暗示他房租太低，小宋均以协议没到期为由拒绝业主要求。2月底，业主直接告诉他，月租“随行就市”，提升至750元/月，如果不从，就断水断电。小宋自然不妥协，找到片区派出所解决纠纷，经多次调解，业主涨价未遂。
交押容易 退押艰难
租赁市场兴旺，相关投诉纠纷也随之增多。“租房交押金时很容易，但退房时要将押金要回来，比登天还难！”最近，多名网友在本地论坛上反映这类烦心事，称房东以各种名义扣押金，要回押金好难。
网友“永远的那一天”称，租房合同到期时，房东以冰箱、空调用旧了，天花板脏了，床垫睡坏了为由，要扣掉所有的押金，最终软磨硬泡才要回一半。
记者调查发现，租房合同中存在一个共性问题，虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚指明什么情况下会归还押金，同时也没有写明什么情况下属于电器或者家具的正常损耗或者在某种损坏下应该如何赔偿。
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