[摘要] 房地产调控与产业的转型升级，无疑是近两年中国经济最为热门的词汇之一。而能将房地产行业转型和产业结构升级结合起来的产业地产，正迎来自己的机遇期。
适应市场，绿城也开始做小户型了
除了价格之外，绿城之前销售遇阻的主要症结在还于产品结构单一，过多地集中于中高端、大面积的房源，在现有政策下很难拓展出有效客户。
兰园在售住宅的户型也有约170平方米，而且只做了三房，而兰悦的面积只有74平方米，总价约在200万左右；西溪诚园在售住宅大多是160平方米以上的大户型，而诚公馆的面积定位在130~160平方米；翡翠城这次开盘的灵峰苑，的面积为86平方米，的167平方米，这样的面积段，正是目前市场上最畅销的。
“户型面积是我们根据市场情况做的调整。”许峰表示，公司也意识到大户型在目前的市场下不好卖，所以这次采用拉开面积段的方式，增加中小户型的配比，以满足不同层次客户的需求。
或许，这正符合宋卫平去年接受本报专访时的思路，那时候他曾说，会进一步增加和改进对90平方米户型的配比和设计。
这是绿城一次成功的价格突围
实际上，去年开始，从卖项目、外地楼盘的降价促销，到建立联合经纪人制度，绿城似乎一直尝试着在困境中突围。
在5月底召开的绿城联合经纪人季度大会上，绿城联合经纪人交出的成绩是，成交18套，合同总额约1.4亿元。就连宋卫平自己，也表示自己同样有着销售任务，甚至抓住一切机会向别人卖房。
似乎确实如此。在最近一场杭州绿城足球队战胜河南建业取得四连胜的比赛之后，有跑足球线的记者问宋卫平，按连胜奖金制度，球队将一共收获600万元的奖金，对于这个奖金数额，老板宋卫平有没有压力？当时他的回答是，希望大家多买绿城的房吧，好球配好房。
“老板亲自卖房，这是一个姿态，交出的成绩单算中规中矩，不过价格降不下来的话，一切都是白搭。”一位资深业内人士认为，绿城虽然暂时地渡过了难关，但如果不做大的调整，仍然无法突破限购限贷带来的销售不畅，仍然无法扭转大局。
绿城的官方网站显示，截至4月底，绿城集团今年累计完成销售额约98亿元（包括19亿元的协议销售额），其中归属于绿城集团权益的金额约为60亿元。这个成绩和绿城集团全年至少400亿元的销售目标相比，尚有一定距离。
绿城是不是希望从这几个项目上开始寻求价格突围，还是如老宋去年所说，是在走“第三步”：价格降到底，卖完后不做房地产了？当记者发短信给宋卫平，问他如何看待这次定价，是开辟一种积极的价格策略还是其它？他在午夜时分回答说：这个问题吗，也是一言难尽。合适的性价比，希望能受到新老客户的欢迎。
绿城集团执行总经理傅林江，在听到同样的问题时，反复说，“这是一个符合市场的定价。”
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