[摘要] 房地产调控与产业的转型升级，无疑是近两年中国经济最为热门的词汇之一。而能将房地产行业转型和产业结构升级结合起来的产业地产，正迎来自己的机遇期。
A股市场房企融资“闸门”迟迟不能打开，让开发商不得不更多选择海外融资道路。金地集团、招商地产后，万科也表示旗下全资子公司万科置业(香港)已于5月13日与永泰地产达成协议，在南联地产进行公司重组后，以10.79亿港元收购永泰地产持有的南联地产73.19%股份。
至此，A股四大房企“万保金招”中的三家都开始了在香港买壳融资行动，保利地产由于保利香港的存在，暂时还没动作。中原地产张大伟表示，当前国内融资环境虽然有所缓解，但仍不能满足房企资金缺口，且国内融资成本较高，房企开拓其它融资渠道有利于缓解资金压力。
有券商分析师也认为，赴港买壳融资是新兴趋势，背后驱动力一是在港融资成本较低，二是渠道畅通。若内地房企未来选择在港融资，或采取增发的方式，而像万科、招商这样的大公司借助香港上市地产公司这一平台，有利其长远发展。
近来，国内融资渠道依然紧闭，龙头房企纷纷加快了海外融资的进程。仅4月份，便有中海地产、华润两家房企分别获得62亿元和8亿元的海外银团贷款。今年前4个月，中海地产和华润更是在海外市场上分别融资约127亿元和54亿元。同时，雅居乐也在3月份通过优先票据和银行贷款获得了44亿元和3亿元的海外资金。此外，龙湖地产在近期与国外银行财团订立融资协议，根据协议,龙湖可获得本金额243亿港元的3年期双币种可转换定期贷款融资，当中包括2125亿港元及3923万美元。 记者 王 峥
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