[摘要] 夫妻买房后将其租出去，其收益能算夫妻共有财产么？方博士给您答案。
2/3中介经纪参与联动度“淡”
中原地产天河西南区总经理潘婉霞表示：“每周六、日，我们公司有大约七成的同事会参加一二手联动项目，而平日里，由于客户不及周末多，基本上只有一成的经纪参加联动。”不同房屋中介公司针对其各自优势，拓展的一二手联动项目各有所侧重，但在时间和人手调配方面大同小异，绝大部分中介公司会选择在周六、日，号召旗下2/3以上的经纪带上“靠谱的二手客户”，奔赴联动项目销售现场。而不同区域和路段的分店则会根据其板块二手楼交投情况，调整留守中介分行的人员。
目前，像杨詹波这类需要在平常时段参与一二手联动项目的经纪不在少数，有其他分行经纪告诉记者，如果他们的分行长期业绩平平，或是所在板块临近其联动项目，每天都带客到售楼现场看房的现象也不罕见。至于是否会因为拓展一二手联动项目而增加人手，各大行均表示，暂无大范围的“招兵买马”计划。
联动项目 多在外围板块
也有房屋中介公司将市区一手新盘列为联动。潘婉霞表示，如果有发展商愿意将其市中心新盘作为一二手联动项目，肯定有不少行家会竭力争取。“不过根据中原多年的联动经验，这种市中心新盘多半价格坚挺，倘若价格上没有什么优惠，楼盘素质又不是特别，即便参加一二手联动也很难打动购房者。”
确认客户需求 “做生不如做熟”
从业内人士口中了解到，现在愿意并且有资格、资金购房的买家，常见有两种类型，一种是购房预算不多，但需要结婚买房的准夫妻。而另一种是手有闲钱，希望尽可能地将闲钱转化成具备保值功能、抵御通胀的不动产。中介行在面对这两种不同置业需求的买家，对其承接的一手项目也有所挑选。
而另外一种“做生不如做熟”则体现在关注商业项目的投资客。眼看不少住宅投资客被限购限贷卡在门外，有中介行顺势与近期大热的大铺分拆小商铺、写字楼及公寓项目“联姻”。有中介经纪反映，许多关注二手商铺买卖的客户，虽然也会关注一手的商用物业，不过他们还是会将大部分精力关注在二手商铺，“客户多半已经习惯二手交易模式，对于商业新项目，尤其是一些投资前景尚不明朗的项目，他们还是很谨慎。”
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