婚前买房的出租收益，算是夫妻共有财产吗？

新民晚报  2011-09-28 15:31

[摘要] 夫妻买房后将其租出去，其收益能算夫妻共有财产么？方博士给您答案。

 中介明知经适房出租违规 处罚不明致执法难

本来不允许出租的经济适用房依然在中介公司招摇，经适房出租风险谁来担？房东、中介、还是承租人？私建隔断，违规收费，经适房黑中介为何能为所欲为？本期《天天3·15》继续关注：中介猛于虎。

据经济之声《天天315》报道，在前两天的节目中，播出了关于房租乱象的调查，调查是从“北漂族”租房的不愉快开始的。在这两期节目播出后，经济之声记者进行了进一步调查，为什么中介乐于出租经济适用房？难道真的是不用承担任何风险吗？想要解开其中的疑团，我们首先要回顾一下上期的节目。

上期节目播出了北漂族王先生打来的投诉电话录音，说自己是次在北京租房，没想到租赁市场这么混乱，找一处安身之所实在是太难，糊里糊涂按照中介要求交了定金之后，才发现合同中的问题，搬进房子之后这些问题还真就成了住不下去的大难题。

关于中介公司提供的合同里种种不合理的内容，我们在上两期的节目当中请律师和评论员进行过详细的分析，可现在不仅是合同内容的问题，更值得注意的是合同背后的问题，这个合同也许就是一个无效的合同，中介不承担任何风险。

消费者：黑中介强调经适房有权出租

王先生：连房东的一些证明也没有，他们特别强调是经济适用房，所以没有产权证，但是有权出租，这是他们业务员和主管特别告诉我的。后来发现问题是因为口头协议说有可以提前几天住进去，但是实际上当你催促的时候他们态度已经非常恶劣了。这个时候我们才上网去了解这一家公司，发现是一家臭名昭著的公司，是投诉的公司，如果把“中伟置地”跟“黑中介”这两个关键词用百度进行搜索的话，会搜索到几千个网页。

记者：你是哪个中介公司啊？

客服：我们是易远置地的。

记者：这里面都是什么样的房？是隔断房吗？

客服：有隔断的，有正规间的。

记者：隔断的是几个人？大概多少钱？

客服：隔断的一千。

记者：一间多大？

客服：那个房子能有十多平米，能住两人，双人床的。

记者：这个房子算不算经济适用房？

客服：算经济适用房，虽然经济适用房不让出租，但是也没人管，管也管不了。