[摘要] 夫妻买房后将其租出去，其收益能算夫妻共有财产么？方博士给您答案。
记者：住建委的热线是吗？
住建委：对。
记者：有一个政策我想核实一下，经济适用房是能够出租的吗？
住建委：不可以。
住建委：这个是京政发2007-27号文件，北京市人民政府关于北京市经济适用住房管理办法试行的通知，这里面的第21条就规定了不能出租。
记者：那如果是出租了呢？
住建委：如果发现，这算是违规，会受到处理的。
记者：那经济适用房的范围是怎样的？就是我怎么来确定它这个就是经济适用房。
住建委：就是您通过三级审核、两级公示能逐级申请下来的经济适用房，是不允许出租的。
以上是上期节目当中，记者调查的结果。那么中介介绍的小区正是被中介打隔断出租的房子，他是经济适用房。这里介绍一下经济适用房，经济适用房是指已经列入国家计划，由城市政府组织、房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城市中低收入家庭出售的住房，具有社会保障性质的商品住房。和其他的许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，住建委的工作人员也介绍，这样的经济适用房是不允许出租的。
记者调查：中介明知国家不让出租经适房，却仍在推荐
既然不允许，那怎么就还能出租？谁在监管呢？经济适用房遍布在北京的各个区域，难倒这是一个普遍的现象？有没有中介公司知道经适房是不可以出租的？带着这些问题记者继续走访了北京的宣武区、朝阳区、昌平区来了解情况：
中介：这下面有简单一些房子，然后之后您看您想要什么样的房子，我给您介绍介绍。
记者：乐城有吗？
中介：有，您是要老房子还是新房子？
记者：新的吧。
中介：您看新小区，乐城那边是稍微便宜点，这一片新房子在4500左右。
记者：乐城为什么便宜呢？
中介：乐城你要是两居，装修好的，价位也在4000。
记者：为什么要便宜一些呢？
中介：乐城那块比这边地理位置稍微差一点。
记者：好像还是经济适用房是吧？
中介：对。
记者：能租吗？
中介：不能，那个现在是不能租了。
记者：不能租了？
中介：对。
记者：为什么不能租了？
中介：经济适用房现在不允许出租了。
记者：那为什么还写在上面呢？
中介：这是以前写的，以前的单子。
记者：这不是有吗？
中介：这个是满五年的那种，已经转成商品房，已经倒手过，现在是商品房，但是另一个地方有，不过不在马连道。
记者：没事。他那个是允许租的么？
中介：那房子允许租。
记者：我担心那个不是国家允许的，到时候收回去了怎么办？你们这边也有代理是吗？
中介：也有代理，应该没问题，乐城的房子租的挺多的。
记者：乐城是经济适用房吗？
中介：是。
记者：可以租吗？
中介：可以租。
记者：但是我上网查说不行。
中介：上网查的所有房子都不能租，乐城的房子租没事，实际上他是新房子，然后是经济适用房，价格相对来说就稍微低一点。
记者：为什么要低呢？
中介：经济适用房本来就便宜一些，房子买卖的价格可能就低一些，租房的时候就低一些，加上是新房子。
中介：房东愿租，你愿住，就OK
走访当中记者了解，小部分中介公司知道经适房不能够出租，已经停止了这项业务，但是大部分中介公司依然在向租户推荐这些经适房，对于经济适用房是否能够租的问题，记者询问了中介对方是这样回答的。
记者：那个精装的现在租出去了吗？
中介：没有呢。
记者：但是我了解的好像那边是经济适用房吗？
中介：是。
记者：那个能租吗？
中介：因为这边房子确实是挺紧张的，二环边上，然后挨着地铁四号线，北京南站又特别近，房源都是特别紧缺，所以一套好房出来的话快就会租掉，你如果看到这套房子的话，您应该是尽快来看房才能决定。
记者：我了解的情况就是说那边应该都是经济适用房。
中介：居住是没有一点问题。
记者：经济适用房是不能出租的，我听说。
中介：但是这边的房子好多都这样出租着，因为我们租房和买房不一样，分商品住房和经济适用房，现在租房和这些一点都挂不上钩，知道吗？只要这边房东同意，能看到他的房本，看到他的身份证，他同意出租，你这边愿意租他的房，这样就可以了，OK了。
记者：那就是说经济适用房是允许出租的？
中介：对，这边的房子都是这样租着呢，哪怕你拿着公共房屋租房合同原件，房东就是说愿意出租，您这边愿意租他的房子，看好了，这样就可以。
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