[摘要] 夫妻买房后将其租出去，其收益能算夫妻共有财产么？方博士给您答案。
阖家团圆的中秋节显然没有让沪上的楼市增添任何“喜庆”成分。本市遭遇史上成交量的“金九银十”开局，楼市一片观望。如此态势下，以成交量为生的中介公司无奈出奇招揽客，而购房者则以“价格没有实质下调”笃定观望。诚如业内人士坦言，楼市或正处在10年间的分水岭中。
中介公司如履薄冰
玩命派：盯车发传单拉客
在嘉松公路上，但凡遇到红灯，私家车停下，马路两旁摆摊的中介经纪人就立即冲上前去，将手中的楼盘传单分发给私家车主，大有“玩命飞车”的气势。
“佘山这边主要是传统的高档别墅，私家车主一般是高消费人群。”中介小李对记者说，“我们也选择一些中高档的车型派发，这样成功的可能性就比较大。 ”当记者质疑这样 “横穿马路太危险性”时，小李坦言，现在楼市成交冷清压力大，为了一笔单子也顾不得危险了。
记者注意到，佘山区域内楼盘总价大都在1000万以上，目前楼市观望冷冻态势确立，高价盘确实难寻客户。
“真正买得起这块区域楼盘的，大都已经被限购了。 ”小李一语中的，“外地客户购买也有限制，剩下的刚需或普通改善型需求客户根本不会选择这里。 ”
在另外一个经济型别墅聚集区——新闵别墅板块，记者也注意到，莘松路两旁站满“跑街”的经纪人。房产经纪人小陈表示，假期预约看房和到店咨询看房的客户确实比周末多了一半，但到12日中午为止，他仍旧没能成功签下一单。 “卖家扛价挺坚决，买家又都认为房价肯定还要降，大家都在纠结。 ”从8月下旬至今一直没有成交房屋买卖的小陈有些着急了。
中介门店庞大的开支与日益萎缩的成交量形成了地产中介行业的零负运营局面，资金实力不够雄厚的中小型地产中介也在这一波市场危机中不得不面临淘汰。在闵行七莘路两则，某中介门店门窗紧闭，显然已经不再营业。店大开支也大，加上员工又难招，所以只好闭店，门面转租。 ”
保守派：摆摊蹲守“夜市”
其实，更多的中介选择“温柔设摊”。由于交易清淡，不少房产中介的经纪会选择一些楼盘较为集中的地方，带上写着房源信息的牌子去摆摊。不过，最近楼市持续低迷，中介摆摊范围不断扩大，已不仅仅局限于楼盘附近，而是扩大到了地铁口、公交车站，甚至到了一些热闹的夜市。
浦东浦建路东绣路附近集中了香梅花苑、锦绣华庭、上海绿城等一批楼盘，是浦东二手房成交较为活跃的区域，也是房产中介的必争之地，附近有不下10家中介门店。在东绣路两侧的人行道上更是摆满了写着房源信息的牌子。牌子两侧站着不少穿着房产中介制服的人，只要有行人或车辆经过，就会有中介上来发传单或是介绍房源，有时甚至会拥上五六个人。
记者从其中的一位中介经纪处了解到，这里摆摊发传单已成为一种常态，天天如此。 “我是新来的，现在每天就来这里发传单，多的时候有二三十人在发单。 ”位于闵行龙柏地区的黄桦路步行街一到晚上热闹非凡，记者发现，这条街上原先只有衣服、光碟、日常用品等路边小摊，现在房产中介也悄然加入。一块硕大的宣传板上列出10余套房源信息，3名中介人员正在等待路人询问。在不远处的龙柏新村地铁站的出口，也有几名中介人员正派发房源广告单。
“从7月中旬开始，我们就经常在晚上到这里来摆摊，不过问的人多，看房的少。 ”一位王姓中介员工表示，最近白天鲜有客户进店，他们只得主动出击。
“到店里的客户少了，我们一般不呆在门店里，要么到周边小区门口蹲点，或者打电话给以前有买房意向的客户，推荐房源。 ”该经纪说，“不过，这样的方法成功的很少，一般客户都选择观望。 ”
记者也在门店看到，有几位中介经纪在电话介绍房源，但这样的电话往往不到一就被对方挂断了。 “没办法，只能自己找客人，碰碰运气。 ”
心计派：跟踪看房客撬走生意
“我只不过在网上发布了一条租房信息，今天早上就接到近20个电话了，都是中介公司打来问能不能代理的。不过，到了下午就一个电话也没有了。 ”家住东昌路地铁站附近的市民李先生，最近想把房子租出去，没想到自己在网上发布消息后没有引来租房者，倒是招来了不少的房产中介。
李先生的遭遇相信不少有房出租或出售的房东都遇到过，往往在网上发布或者一个中介发布了房源后就会接到来自不同房产中介的电话要求代理的，其实这正反映出了由于生意难做房产中介经纪人纷纷使出各种解数寻找房源，增加代理房源的数量。 “每天上午刚开门的时候，客人并不多，我们通常在这个时候会看看自己公司的房源有没有更新，同时会上一下百姓、搜房、赶集等网站看看有没有个人客户发出的房源，如果有就会跟进询问是否可以代理。现在生意难做，虽然公司的房源挂牌量有所增加，但手里多掌握一些房源总归机会多一点。 ”我爱我家的一位中介经纪告诉记者。
其实，除了购房者，好的房源也是各家中介争抢的目标，有些中介为了得到好房源不惜出动 “无间道”。小陈是陆家嘴附近一家中介的经纪，前不久他就被“间谍”撬走了一单生意。
前不久，小陈得到一套500万元的2房2厅房源的代理权。由于该房源所处位置较好，价格相对低一点，没几天就有一个客户表示了购买意向。可没想到的，房东说房子已经卖掉了。 “眼看到手的鸭子飞了，500万的房子提成可以拿到2万元呢，不是我代理吗？怎么才几天功夫就卖掉了呢？ ”小陈百思不得其解。后来他知道，原来是他带客户看房时，被隔壁房产中介的经纪看到，那个中介就悄悄跟踪他们，还找到了房东，并在上给出优惠，最终捷足先登。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
