[摘要] 大家好，欢迎大家参加本期大话地产，这也是搜房网在龙年举行的首场大话地产。我们这期的主题是：转型、思变与发展——探讨房企转型之殇与路。
【主持人】
元月初报道称，2011年我省13个设市城市和杨凌示范区住宅销售价格同比增幅均在10%之内，各地房价控制目标全部实现。但是搜房网调查显示，多数网友并没有真正感受到，对此，大家如何看待？另外，2012年限购延续，房价控制目标如果延续的话，西安今年的目标会是多少呢？
【房讯网主编 王涛】
可能有一个原因，网友期待着房价下降，但是房价调控目标是控制增幅，可能就是涨的慢一点。大家看到元月份住宅价格6500元，我这周去了十五六个盘，但是去了之后发现三环以内很少，基本上都在7000元左右，那个价格之所以低，可能包括保障房这一块，所以总价就低了，真正你现在要去买，房价并没有降，基本上还在7000左右。另外，好多开发商现在推出公寓价格非常低，4000多，这样把整个价格就拉低了，实际上住宅这一块并没有降多少。
【陕西途径地产营销机构总经理 高伟】
有两点：，开发商和房企在推房的形式上变了，以前我的产品线是高档住宅或者是大户型等等这样的产品，本身单价和总价就很高，现在我变成公寓的，这种产品线的变化肯定会带来价格上的落差。第二，计算形式的改变。以前可能很单纯，我是独立商品房的价格计算，现在可能会把保障房等等这样的数据整个加进去，这块也会平移它之前高价的数据。个是计算形式的改变，第二是产品推售形式的改变，我们现在感觉好像房价下来了，但实际上我们所谓去买的时候，那些所谓的三字头、四字头、五字头，可能都是一个噱头。
另外，建设部副部长讲到这样一个观点，“十二五”期间国家肯定不会征收房产税，现在其实是有房产税的，这个房产税指的是房地产在保有环节的一个征税，通过大家民间的呼声。今年“十二五”才是刚刚开局之年，“十二五”这五年时间不征税，我们如何从土地财政过渡到目前，这次国家的调控其实是一个长期的行为，至少在这五年之内也不在保有环节征税，然后国家调控肯定也是不会放松的，就是促进房价合理回归。怎么样回归？就是转型、思变、发展，确实现在形成了一个转型态势，在这个转型态势下，我们需要借势去思考到底要做怎样的转变，而这种良性的思考带给我们的可能是一种后劲的发展。
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