[摘要] 大家好，欢迎大家参加本期大话地产，这也是搜房网在龙年举行的首场大话地产。我们这期的主题是：转型、思变与发展——探讨房企转型之殇与路。
【主持人】
均价可能还包括有限的保障房等方面的因素，使我们看到市场上真实的价格并未有所松动。2012年将建保障房7000万套，低于2011年计划建设套数，2012年保障房带给房企的冲击是不是就低于2011年？房企怎么应对保障房建设带来的冲击？因为可能会有一部分保障房会涉及到住宅里面，但是保障房现在整个的套数在下降，对我们房企来说是不是带来的压力也会下降？
【陕西途径地产营销机构总经理 高伟】
我认为不会下降，我们之前定的目标应该是1000万和800万套这样的数据。当时保障房数据出来的时候，大家都在喊任务太重，一年要建这么多保障房，实际上大家都知道，最后玩的可能是一个数字游戏，一年1000万套保障房如何能够实现，我感觉这是一个合理的，为了真正促进这700万套保障房有效落到实处的一个合理任务的调整。
【陕西龙化东方战略咨询有限公司总经理 王建红】
我对保障房是这样理解的，不管2012年比2011年的数量有所减少还是增加，我感觉保障房会成为常态化的东西，循序渐进。我们都知道，除了中国以外很少有国家把住宅居住问题全部叫市场化去解决。
我觉得保障房的意义在于，保障房对居民居住的观念和价格预期有极大地影响。我们年龄稍长的人都知道，还有人住过公租房，假如还有谁去住公租房的话，还会有人去买房吗？国家提出人人有房住，不一定有产权，这可能是对人观念上的改变，改变以后可能有部分人就选择不持有产权，这样慢慢房地产才会走上比较科学、健康的发展，开发商去做差异化，高端，也就是说我们面对改善型的，可能会形成两个体系，国家来解决中低收入的群体住房问题，市场去解决稍微高端的人群，我觉得它的意义在这个地方。
【西安光魔地产全程机构总经理 游勇】
保障房这个事情去年多今年少，7000万套保障房里面包含公租房、廉租房、经济适用房，除此之外，还包括城改环建。首先城改环建是增量，人家原来有房子，你拆了之后还给人家，这个不可能拿出去卖的，这一块去掉。公租房现在都在建，但是谁见过？反正我没见过。
西安建的就是经济适用房，包括莱茵小镇，包括大白杨。我有个朋友前一段时间买经济适用房，我说你到大白杨看看，他去看了之后，3600元一平米，而且有些套型是直接可以看汉城湖的，相当不错，他看不上，觉得这个位置不好，他说高新区好，我说高新区没有低于8000元的。
现在问题在于，国家如何建保障房。任志强说，你为什么不先立法呢？保障房是保障谁呢？去年以来，关于经济适用房的分配，网上闹的沸沸 ，有单位团购、有单位集资，有些没开盘的号都已经被抽完了。现在，保障房中心把所有的号都收上来，保障房中心摇号，不允许发号。这一切的一切说明什么问题？我们没有立法，这个保障房该保障谁，现在弄不清楚，而且最需要保障的就是农民工进城的这部分人，他保障不了，他没有本地户口，是在保障房之外的，他保障不了怎么办？公租房没他的，经济适用房更没他的。
所以说在这个情况下，，保障房未来是什么样子，从我个人来讲，我看不清楚。第二，保障房对商品房有没有冲击，我个人认为没有冲击。首先一个人买房无非以下几种需要，一个是我需要住的地方，这个我相信在座的90%都已经解决这个问题，家里都有房，你不在西安，可能在旁边的地级市里面，但是你为什么到西安来呢？你到西安的目的是什么？你的目的是追求更多的机会，因为这个城市大，机会更多，所以你需要在西安有一套房。作为老百姓来说，他去买保障房，他买不成保障房，只能追求商品房市场。
还有一种是作为资产配置。作为资产配置是老百姓的一个正当的需求，老百姓挣了钱，CPI每年都在涨，老百姓把钱存银行是负利息，买黄金又不靠谱。所以说保障房，尤其是最近住建部出台了30多种公租房的套型，的不超过60平方，可能会对我们一些非常低端的产品线有一些影响，但是对真正的商品房开发建设，因为它是完全不同的两个产品线，也是完全不同的购房群体，我个人认为对商品房可能不会带来更大的冲击，但是可能会对一些购房者的心理预期有一些影响，但是这些人事实证明他会后悔的。
【房讯网主编 王涛】
保障房分为经济适用房、廉租房、公租房，西安的公租房我不知道在哪儿，西安的廉租房在灞桥那边，基本上都在三环外，会住廉租房的都是低收入群体。保障房里面还有经济适用房，对县级市场冲击比较大，春节前跟王圣学去户县做了调研，它对县级市场冲击特别大，包括户县建设局的领导都在抱怨，给他们分这么多保障房，他们根本完成不了，完成不了怎么办呢？完成不了就由我们政府来出资，建个小区，分给这些事业单位，就是为了完成任务。包括宝鸡，去年报出来都是企业集资房，先纳入保障房里面，为了完成任务建保障房。
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