[摘要] 大家好，欢迎大家参加本期大话地产，这也是搜房网在龙年举行的首场大话地产。我们这期的主题是：转型、思变与发展——探讨房企转型之殇与路。
【主持人】
去年，不少房企开始转战矿业、养猪甚至进军影视业，业界大腕潘石屹也玩起了拍电影，年前网传龙头房企恒大也开始瘦身，"缩小"在房地产板块的阵营；绿城地产、证大地产等知名房企开始出售项目以保安身之处；万科在这一年亦正式成立商业地产公司从而打破了"只做住宅"的传统，对此，大家如何看待？
【陕西龙化东方战略咨询有限公司总经理 王建红】
从深层次来讲，转战矿业、转战影视，包括搞足球，其实研究一个深层次的东西，这些转战的我个人认为他是跨行了，为什么去调整？潘石屹为什么去拍电影，他绝不是一时兴起，我们中国的经济结构要不要调整？要，中国现在是靠制造业和出口，靠房地产拉动，显然不行，以中国目前GDP的总量内需占到很大，高房价会打垮中国经济，都成房奴了你怎么拉动内需。这些老板为什么要转战？国家的战略调整，文化产业要打造为支柱产业，占到GDP30%以上，影视业算不算文化产业，这些地产大腕很聪明，能源、文化和体育产业，这都是国家积极提倡的问题，他对大产业的发展是有敏锐观察的。比如万科做商业，这叫转型，这是内部的结构调整，这些人做这个，涉及到大战略的调整，是一种高瞻远瞩的战略上的布局，人家走到大行业的前沿。我个人去年说过，未来国家可能会发展文化产业、体育产业，这才是低碳，低能耗，高附加值的产业，国家现在鼓励在搞这些东西，人家敏锐的发现了，这是未来若干年的朝阳支柱，所以我觉得这些老板有非常敏锐的头脑，这是一种战略的调整。
【西安房地产营销策划人 姜西平】
谈到转型这个问题，实际上就是一句话，你刚才说会不会降价，转型不转型，谁促使它降价和转型？那是国家，限购了，你不让我做，我做不下去了，所以降价也罢、转型也罢，可以说是无奈，开发商大量的限购，我房地产做不下去了，逼着我降价，做不下去了，我去拍电影，我去养猪，这也是政府的政策，完全是根据国家的政策来走，房地产老板看的很清楚，我要活下去，政策不支持我这个行业了，我就转向。
【陕西龙化东方战略咨询有限公司总经理 王建红】
很多开发商提到搞城市发展，关天经济区，好像就是要涨价，错误！我们现在通过近20、30年的发展，大家以前有手机，一个手机2万多，通讯现在如此发展，为什么手机没有涨到10万块钱，而降到2000块钱了？我觉得太主观了，很多开发商都是一说发展，就老涨价。
【西安光魔地产全程机构总经理 游勇】
大哥大也好，电视机也好，它是科技产品，它没有附着在不可再生的资源上，集群化生产造成的就是成本的下降，以前液晶面板多钱一块，现在多钱一块？集群的发展，科技的进步导致这些东西的下降。以前拆迁一套房，可能给人补一套房就完了，城中村拆完，10套房，就这样很多人不满意，闹事，这就是因为成本。
说到房企转成矿业，据我所知很多矿业老板转战房企，为什么呢？房地产现在只不过是被国家调控了，但是矿业是被国家严控的，这是完全两个概念，山西的矿一夜之间全部收回来，除非是特别有背景的企业。另外，潘石屹、任志强去演电影只是玩票而已，现在关心房地产市场的人太多了。我觉得作为万科它是正确的发展，王石起步做过商业地产，但是很失败，所以王石说过一句话，如果有一天万科不做住宅了，我在棺材里会跳出来举手反对。万科把所有住宅社区的配套商业收集到一起，估计得有几十万平米，所以它需要有一个专业的团队来打造这个事情，而且这个东西未来可以作为万科长线的支撑，因为住宅不管怎么发展，它是要把产权卖掉的，鸡蛋我们不要放在一个篮子里，会分好几个篮子去放，这个思路是正确的，不是说人家不务正业，转型或者怎么样，这跟他的主业还是没关系的。
【西安房地产营销策划人 姜西平】
万科为什么要转型，因为商业不限购，跟着政策走，住宅你限购了，那咱们就做不限购的，企业要转型，都是房产，不牵扯到转型不转型的问题。
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