[摘要] 大家好，欢迎大家参加本期大话地产，这也是搜房网在龙年举行的首场大话地产。我们这期的主题是：转型、思变与发展——探讨房企转型之殇与路。
【西安光魔地产全程机构总经理 游勇】
眉县在2010年的时候，商品房的房价就已经到了4000块钱左右，应该是相当不错的市场，眉县响应政府的号召建了20万平米左右的限价房，只要是眉县人你都可以去买，而且是板式小高层，但是市场无人问津。县级市场私人住房拥有量太高了，他以前去买商品房无非就是资产配置。
【陕西途径地产营销机构总经理 高伟】
保障房里面有两个问题。，谁住。张三百万富翁可以住，李四穷光蛋也可以住。第二，界定清楚了谁住，那谁愿意住？我们把人群界定清楚，比如我是低收入人群，我们可以住这个房子，但是我愿不愿意住这个房子，你这个房子建的到底适不适合人住。第二，这个房子建的都在三环、四环、五环、六环外面了，生活成本要多高。每天你上班的时间成本，比如你从这儿到三桥，不堵车情况下一个，如果堵车加上你倒车，你每天上下班交通，一天你坐车可能就要花10块钱，你担心因为上班迟到，你必须早起，因为你早起身体不好，或者你迟到了，你被扣工资，或者你扣工资时间长了，你这个月的收入还有多少，甚至你可能被开除掉了，这真的是一个连锁反应，所以谁愿意去住这个房子？为什么你不把二环内，三环内划出地方去盖廉租房。第三，如果经济适用房能管得好的话，反倒会有利于商品房的销售。之前我们很多的经济适用房里面停的奔驰、宝马。现实的数据确实是这样的，这些人为什么拿这些房子，他也是掏了钱的，这些房子可以出手，也可以常年租出去，我可以金，有利可图，有利可图就是因为他有投资的意愿，如果我们把经济适用房的口子卡严了，这部分有投资意愿和投资能力的人，如果说他还想投资房地产，他可能就转到投资商品房上去了。
【西安光魔地产全程机构总经理 游勇】
在目前的情况下，这个政策有点混乱。首先你打退堂鼓建保障房，经济适用房非常混乱，经常出各种各样的事情，而且我个人认为只要经适房能在资本市场出售，就没有办法完全杜绝它所滋生的腐败现象。其实国家现在有识之士都已经很明确这个事情了，以后主要部门是公租房和廉租房，你没有产权了，有钱人就不会下手，没意义，我的资产就不会往这个方向去走。但是这样下来又出现一个问题，你不能出售的话，靠金谁来盖，谁来掏这个钱，靠政府力量没有办法完全满足中国人低收入人群，还要靠市场，但是靠市场，谁会花几个亿的成本盖起来的公租房，用10年甚至20年的时间把这个本收回来，资本不会往这个方向去流。所以在这种情况下我建议，放开商品房的调控，让商品房继续去卖，让有钱人掏钱，享受这个商品房，然后一部分钱拿出来补贴给没钱人，或者政府直接拿钱，补贴给没钱人，就像从前的困难户一样。比如你租一套房1500元，政府给你补贴700块钱，只要审查你的资质合格，你去租去，这也是一个办法。
【陕西龙化东方战略咨询有限公司总经理 王建红】
公租房、保障房这一块，我不知道开发商怎么想，首先我敢肯定，国家肯定能完成，像我这个年龄的人都知道，以前住的全是公租房，就没有商品房，事实证明以前是完成的，不是完成不了，它有可能成为常态化，其实二环以内就有经济适用房。游总讲，国家以后对商品房这一块不限制，收来的钱反哺给经适房。还有，现在搞经济适用房，搞公租房，商业不能廉租，它也可以反哺这个东西。很多开发商都在思考，公租房可能没有到真正应该保障的那些人手里，不管到谁手里，它都消化了开发商的市场内部，就是它会消化市场存量，这是开发商应该思考的问题。
【西安房地产营销策划人 姜西平】
其实这个话题谈来谈去，是一个老的话题，究竟盖不盖经济适用房，有的人间接反对盖经济适用房，比方钱从哪儿来，实际上我的观点很明确，房企怎样对待对保障房带来的冲击，会不会冲击？我的观点恰恰相反，根本就不会冲击，其实大家谈了一个老的话题，在这个世界上一般都是二八定律，有钱的人毕竟在少数，只有20%，那么80%都是穷人，这部分人是买不起房子的，如果这样一味地发展商品房，大部分人没房子住，他会闹事，造反的，这已经上升到上层建筑领域了，对你这个社会已经产生不满了，所以说必须保障他们，不但不会受冲击，反而是对立的统一，可以这样说没有保障房，就没有商品房，反过来说，没有商品房也不会有保障房，为什么？如果你一味的发展商品房，我们会闹事的。
王总刚才也谈到了，都保障，地铁谁来建，公园谁来建？还是要花钱，还是要商品房，国家税收地价，拿这部分钱建地铁、建超市、建大型的公园和配套设施，能离开商品房吗？肯定离不开。所以商品房和保障房是对立的统一，谁也离不开谁，这两个应该是齐头并进的，就是反哺的一个作用。这个钱哪儿来？纳税人来出，必须要保障。什么叫市场经济，优胜劣汰，很多物种为什么灭绝了？是因为不适应这个市场，不适应这个社会，人能不能灭绝？不行，你没有本事，给你一个住的地方，你想开奔驰，住别墅，你可以努力奋斗呀。所以说市场经济告诉我们，优胜劣汰，适者生存，中国正如邓小平说的摸着石头过河，没什么，我们就摸吧。
【陕西龙化东方战略咨询有限公司总经理 王建红】
整个房地产行业有一个误区，个是大家把房地产看的太重。房地产仅仅是一个行业，一下上升到没有房地产好像就快没有新中国的局面确实有点过头。房地产实际上就是一个行业，包括土地财政，财政难道一直要靠土地吗？显然不现实，它一定存在一个经济结构的调整，当国家把经济结构调整以后，不依赖土地财政的时候怎么办？所以说国家这次调控，一定是让这个行业常态化，持久的去发展，房地产对国家的贡献是举足轻重，非常大，但是它是阶段性的，某一个阶段可能会有某一个行业去支撑。房地产行业的从业人员应该有这种意识，既然是市场经济，那就要顺应市场，该降的时候也要适度降，该涨也要适度涨，我个人认为涨跌都正常，受影响也正常，不受影响也正常，哪个行业都要受影响。
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