[摘要] 一到农历春节，深圳照例“空城”。而伴随这些往返脚步的，是我们对楼市的思考与观察，也从深圳发散到了全国。每一个人，都是这个市场的真实经历者，而现在他们把经历得以记录。
河北邯郸：PM2.5“爆表”都挡不住的购房冲动
特约撰文：叮咚
故乡在河北邯郸，开篇有必要交待一下这个城市——虽然号称历史悠久，城区人口早已超过百万级，但现在人们看到的城市，基本上是1949年之后才因工业和交通兴起，这里有储量比较丰富的煤和铁，同时还是河北省离北京最远的城市，所以这里的空气污染总是很严重，最近稳居前五。
然而糟糕的空气挡不住人们的购房冲动，当然根本上还是政府卖地的冲动。最直观的印象，是最近十年来，每年回家，站在窗前，都会发现城市的天际线又变了。
房价统计数据中，市内一手房的均价为5000多元，但看起来，周围单价6000～8000元的楼盘似乎比较多，高端盘可以到15000元/平方米。
没有确凿的数据，但印象中这座城市房价的大规模上涨应该在2008～2009年，在那几年，整个河北省自上而下发起了一个名为“大拆促大建，三年大变样”的运动，在我看来，其实就是造城运动，只不过先要把旧城拆掉。大批老旧住宅被高层建筑取代，手握拆迁补偿款的人和有着精致园林配套的高端社区也多了起来，于是房价大涨了。
近一年，城区内二手房房价涨幅不明显，爸妈2012年10月买了一套房龄30年的老宅，盘算着等拆迁大赚一笔，到2013年底，大约涨了10%，还不是成交价。
可能与房地产市场的供求关系有关，以我家为例，非官非商，父母手里已经有3套大小房产了，他们的下一代，已经没有在家的置业需求，未来只可能卖，接盘的人，很可能是近几年由县城进入地级市城区的青年。但这样一个环境糟糕、基建落后还缺乏新的支柱产业的三线城市，对县城青年有多大吸引力，流出人口和流入人口哪个更多，都很难说。同时，涨幅小，流动性差，让房产的投资属性在这里也不明显，遍地都是月息两厘的民间高利贷就是注脚，在很多人看来，回报显然比买房多。按照万科的PIE模型，这样的城市，他们是不会来的，目测也确实还没有知名的性开发商，包括恒大。对于在这座城市生活的人，这显然是好事，年收入10～20万元的家庭，几年就可以攒出一套房，所以如果只从经济角度观察，三线城市人民的生活，远比这些苦逼的新深圳人幸福多了。
卢青点评：人口净流出对于一个城市的楼市而言即意味着风险。这不仅仅是许多三四线城市必须面对的难题，也可能是未来深圳个别区域未来的窘况。
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