[摘要] 一到农历春节，深圳照例“空城”。而伴随这些往返脚步的，是我们对楼市的思考与观察，也从深圳发散到了全国。每一个人，都是这个市场的真实经历者，而现在他们把经历得以记录。
山东济南：2013年经历爆发性上涨
见闻提供者：@大风飞扬(雪球网友)
说说我的家乡泉城济南，山东省省会，人口680余万，经济发展水平全省排名第三，2013年GDP为5230亿，居青岛、烟台两个沿海城市之后，省内经济地位颇为尴尬。服务业占生产总值比重达到55%，工业基础薄弱。
济南南依泰山、北跨黄河，受制于地形地貌，城市发展空间沿东西方向呈带状发展。二环以内的老城区可开发用地不足，动迁难度大，城市更新速度缓慢。这两年私家车暴增，缺乏规划的交通路网几近瘫痪。老城区有大量八九十年代老旧的6层建筑，城市开发强度明显偏低。所以目前在二环以外沿东西方向重点打造了两个新城，东部和西部新城。东部新城受益于2009年的全运会，政府机构的东迁、高新区良好的产业基础，东部的发展空间是最有条件的，也是目前发展的一个区域。西部新城得益于京沪高铁沿线济南西站的带动、大学城和良好的生态湿地资源，近三年来发展颇为迅猛，是房地产开发的热土。
目前，绿城、万科、金科、华润、中海、恒大、龙湖、绿地、世茂、保利等房地产大鳄基本战略布局完成。一线开发商带来的是什么？城市更新的加速，产品品质的提升，全新的居住理念，同时一定也会体现在未来的房价上。
再说房地产市场，2012年前济南的市场一直是不温不火的，也许跟这个城市的性格有关。记得前些年普通住宅的成交均价一直在7000～8000元，去化量维持在每年300～400万平方米。相比成都、郑州、西安等区域中心城市的成交量确实发展颇为缓慢。
不过近两年伴随各大房企的进驻，市场的转暖，济南的房市还是在2013年爆发啦，具体表现就是量价齐升。媒体上说全年一手房住宅成交量大概650万平方米，同比上涨五成，自2012年7月开始成交价格连涨17个月，均价水平差不多在9000多元/平方米。对于济南宏观房地产市场的判断，我个人感觉供应量将在未来六到9个月内较2013年明显上升，成交量会继续放大，全年700～800万平方米的成交应该不成问题。房价上涨空间较2013年比会相对放缓；毕竟2013年的市场是爆发性的，上涨速度偏快，不过依然会保持小幅上涨。
目前济南东部新城奥体板块的，绿城全运村的住宅成交价格已经突破16000元/平方米，2013年绿城的销售，年终奖500万元获得者就诞生在这个楼盘。高新区板块因为保利、万科的进驻，价格上涨迅速，均价在9000～10000万平方米。位于东部远郊区域的唐冶新城板块，交通驱动，价格在7000～8000元/平方米的水平。再说说西部新城，高铁济南西站板块是开发的热土，刚需旺盛，价格水平从2012年的6000多元涨到现在的7000多元。这个区域未来的潜力依然巨大。
顾洪波点评：买房要选择“有权力的城市”。虽然济南在山东省的吸聚能力受到了青岛、烟台的分流，但对这种经济大省省会城市的能量，永远不能小看。
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