[摘要] 一到农历春节，深圳照例“空城”。而伴随这些往返脚步的，是我们对楼市的思考与观察，也从深圳发散到了全国。每一个人，都是这个市场的真实经历者，而现在他们把经历得以记录。
台湾新北市三峡区：人口老龄化也能挺房价
见闻提供者：@投资笔记（雪球网友）
新北市三峡区，在台北大学旁。三峡是台北最南边的区（实际上是一个小镇），走高速公路离市中心约25～30。小镇是没怎么产业，主要是寺庙观光。
尽管三峡位置在台北的边陲地带，但由于台北的房价越来越高、人口老年化，于是很多父母退休后，把市中心的房子给子女，然后夫妻搬来三峡退休。另一批主力，则是世界各地回来的台商。1970～1990年，年轻时留学出国、去东南亚或是到内地做生意的，现在大多是退休的时候。回来买台北，市中心房价高、环境又差，三峡位置刚好离尘不离城，很多人看一下环境就来定居了。这几年人口从9万多人，到现在约11万人。
因为退休族进来的越来越多，这边的房子都没怎么空置，反倒是台北市越来越多房子是空的。也许在“少子化”的环境下，房价反而会继续坚挺下去也说不定。
至于三峡房价泡沫论，从2008年开始，到现在天天都有人讲。2006年，三峡新成屋一坪约10万元。我在2009年买的时候，一坪12.8万元。现在一坪大概是30万元，建商开价则是喊到40万元去了。
最近三峡房市热炒的几个焦点，由于捷运征收用地的进度比较顺利，加上捷运必须自筹财源，去年送上去的土地开发案自偿率合格，大家对捷运能建好的信心越来越大。上个月又实施国道按里程收费，撤销收费站改成电子传感器，到市中心的过路费从原本的80元，现在一下子降到15元。其他的还有实验性的台北大学双语国高中试办、三莺大桥、新北市美术馆。由于是自己的家，当然是越来越有信心了。（备注：本文货币单位均为新台币）
卢青点评：率先进入老龄化社会的台湾，楼市轨迹给人启发。
顾洪波点评：谈到台北，个人认为需要澄清这么一个事实：台北作为台湾全岛的中心，其房价其实一直都不低，目前依然处于高于深圳、广州的水平。新北市近年来的房价走势，再度验证了华人社会的一个重要经验，买房要跟着政府规划走。
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