[摘要] 一到农历春节，深圳照例“空城”。而伴随这些往返脚步的，是我们对楼市的思考与观察，也从深圳发散到了全国。每一个人，都是这个市场的真实经历者，而现在他们把经历得以记录。
湖北武汉：巨型城市楼市财富在缩水
见闻提供者：@冷酷的Noah(新浪网友)/@鹤鸣（雪球网友）
@冷酷的Noah：
去年一年由于自己需要买房，跑了很多楼盘与二手房，看很多现象比较有趣，供大家参考一下：
1.单价过万的房子涨得很慢，单价6000元～8000元/平方米的房子涨得很快。
2.大量武汉周边人士来武汉买房，几条铁路与高速像抽水机一样把湖北其它地方人都吸过来，武汉周边小城镇人口在下降。
3.拆迁户买房很凶猛，购买力很强，而且拆迁后购房，居住环境明显改善。
4.最后来说说年轻人买房。武汉，大学毕业四五年，总体来讲年收入在5万元很正常，小两口毕业5年后能有个7、8万元收入，如果准备花50万元买房，现在出手，还能在轻轨或者地铁末端买个靠谱的80平米的二手房，虽然看上去远一点，首付15万，月供2500元，30年。从性价比上来说武汉还是挺宜居的。
@鹤鸣：
最近两三年，武汉房价涨幅的是主城区边缘地带，内环可比地段和楼盘的房价涨幅不大。买房的主力是80年代出生高峰一代，家里出首付，也只能在靠边一点的地方买。城市中心区（二环以内）因城中村改造带来的供应非常大，价格被抑制。
据长期来看，巨型城市房地产价值的结构性分化与房价总体波动的重要性相当，而人们往往不重视这一点。比如主城区边缘带教育、医疗和商业等配套太差而且难以改变（特别是中小学和医院），80后购房高峰期过后，前景黯淡。
而城市中心区2008年以前的房子大多在120平方米以上，武汉10个城区120平方米以上二手房平均每周总成交不到30套，而挂牌量超过6万套。大部分地段一般、小区环境一般的大面积存量房有价无市，随着时间的推移，折旧、未来的房产税以及加速老龄化带来的家庭人口结构变化，将使这些房子的财富幻觉大大缩水。
顾洪波点评：供应量巨大的武汉楼市近年来涨幅远远落后于北上广深，但个人认为对武汉的长远价值不宜过于看空。一个核心因素就是，随着沿海制造业的逐步内迁，长三角中部城市群的崛起应该是个大概率事件，而武汉是长三角中部城市群无可争议的龙头。在经历了目前这一段供应高峰及城建高峰后，不排除“武汉”逐步发展为国内“准一线”城市的可能。
卢青点评：“摊大饼”发展模式下的巨型城市，势必带来房产价值的结构分化。武汉、长沙甚至是广州，都有类似迹象。
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