[摘要] 一到农历春节，深圳照例“空城”。而伴随这些往返脚步的，是我们对楼市的思考与观察，也从深圳发散到了全国。每一个人，都是这个市场的真实经历者，而现在他们把经历得以记录。
江苏南京：刚需凶猛 房租看涨
见闻提供者：LeoZhang999
数据统计南京市人口数量816万（2012年底），虽然是省会城市，南京在江苏省内给人的感觉是不温不火的那种，生活节奏比较慢（相较上海），发展也中规中矩，在省内南京占据了的行政资源、教育资源、地理位置，但论GDP总量，苏州遥遥领先，拼人均GDP，无锡高于南京。
南京楼市在2007年以前属于估值洼地，偏远一点地方（当时的观点是偏远，现在的江宁已很繁华），江北江宁单价2000～3000元就能置业，河西龙江区域的房价单价不过5000～8000元，而当时深圳关内的房价基本已经没有1万以下的了。南京楼市波调整的低点是在2008年底，在2009年以前，南京的房价远低于周边的杭州、苏州，市内核心区域房价在1万～2万元/平方米，市区单价1万元以内置业，可以买到相当不错的房子，近郊房价在4000～6000/平方米左右，远郊房子还有2000～4000/平方米的。2009年南京的房价第二次暴涨，南京的房屋均价也次破万元，破万元以后就再也没回到过1万元以下。
去年南京的房价是第三次大涨，但比起2009年那波的上涨幅度只能是小儿科了，不过鉴于房价已处于高位，基本已经把刚刚毕业又家庭条件不好的那些人挤出了购买行列。
在身边的朋友、同事亲戚，前几年在一起共事的那些刚参加工作不久的，在我的影响下（至少我这么认为）基本都已置业，最迟的一个赶在2013年大涨之前。如今还没有置业的，特别是刚毕业不久家里条件又不好的那些小孩，基本处于买不起的状态了，南京近郊的房价早已破万，远郊也难找到8000元以下的房子。当前同事里边看跌房价的少，看涨房价的多，没买的，真的因为实在买不起。需要自己攒首付，自己付月供，毕业3年以内的，除非单位特别好，其他的基本没戏。
整体我对南京楼市的感觉是，刚需凶猛，放租的尚可。
卢青点评：去年不少省会城市房价出现了补涨，南京和广州都属该范畴。通常这样的城市都是以刚需为主，市民文化浓厚。换言之也意味楼市相对理性。
顾洪波点评：南京其实是2013年北上深广之外涨势最为凶猛的城市之一。个人认为，这座千年古都的自然环境、人文氛围以及周边城市的经济活力，再加上近年来开始的地铁等现代城市配套，仍将对其房价产生较为强劲的支撑。
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