[摘要] 一到农历春节，深圳照例“空城”。而伴随这些往返脚步的，是我们对楼市的思考与观察，也从深圳发散到了全国。每一个人，都是这个市场的真实经历者，而现在他们把经历得以记录。
北京：北京房价“宇宙”是必然？
见闻提供者：@蓝白苍穹(雪球网友)
我来说说北京的房价吧：
1.北京房子历史价格。2005年底，北京西南三环内，房价8000元/平方米，属于周边的小区，2008年曾经从2007年的15000元降价到12000元/平米左右。2013年8月同地段房价55000元/平方米。2013年底二手房房价6万元/平方米，很快可以成交（半个月之内）。
2.北京买房群体。目前，在三环内买房的，感觉都是改善型刚需。和中介聊了一下，我所在小区的三居室是最抢手的，2013年只出了一套三居室，很快就被买走了。买两居室的很多是在北京金融街等地方工作的年轻人，也有的是卖了郊区的房子买市区房子的。
3.买房的原因。北京三环内有大量的好小学，由于学区的问题，很多在四环，五环有房子的人，为了让孩子能够上好的学校，在三环内的购买二套房或者换房。
4.在北京什么房子最抢手。毫无疑问，是，尤其是学区里面的一居室。很多人买了一居室不住，就是为了要一个小学的上学名额。普遍比其他的房子贵1万元/平方米左右。还有就是小区环境非常好，各种配套非常齐全的房子。我这里说的房子，一般指三环内的房子。
5.北京什么人有房。有两类人拥有的房子比较多：一类是老北京人，家里的父母都有原来单位分的房子，虽然是80年代的房子，但也是房子，同时年轻人自己也有房子，所以这类人一般都有2-3套的房子（以家庭为单位）；二类是国家部委和央企的人。这类人单位本身分了至少一套房子，很多人又自己买了房子，也拥有2-3套房子。这两类人在北京不是很少，是很多。
6.房价和日本东京比。北京的房价是按照建筑面积的，比如，我上面说的那套房子，建筑面积6万元一平方米，相当于使用面积75000元一平方米，也就是1.2万美元一平方米。至少，和日本东京相比，这个价格不低了。日本东京在东京湾附近的江景房，一套三居使用面积100平方米，也就100万美元，500万人民币以下（2012年的价格，现在不知道了），或者说10000美元一平米（使用面积）。
7.房价和美国比。就我所知的华盛顿特区的房价看，北京房价不低。在华盛顿特区，位置非常好、非常新的公寓，两居室80万美元肯定可以买下来，也就是500万人民币以下，并且使用面积在100平方米以上。单价如果按照建筑面积算，估计也就是7000美元一平方米吧。
8.房子的情况。还是按照上面提到的那套房子，520万的总价，租金也就是一个月6000人民币，一年7万2（不考虑空置期）。房价和租金比例大家自己算吧。
9.房价和收入比。如果考虑北京高收入人群，比如，夫妻双方都在央企工作的人群，家庭年收入30-40万元很正常。还是考虑上面那套520万的二居室，夫妻15-20年的收入可以买一套。
10.你还会买房吗？我认识的在北京有两套房子的人，很多人还在考虑买房，买房的最重要的原因是想换一个。当然了，这些人占的比例比较高，主要是我认识的人都属于70后、80后，孩子都要上小学了。不知道这一波过去之后，还有哪些人会买房？
而我的判断是，如果没有经济危机，北京的房价应该会保持平稳；如果有经济危机，存在大幅下跌的机会。但是北京核心区的房价将最终超过纽约/香港和伦敦，这是历史的必然。也就是说，北京核心区（三环内）小区环境好的小区的房价最终将达到10万人民币一平方米，豪宅当然更是天价了。
顾洪波点评：北京无疑是买房选择“有权力的城市”的案例！我们无法判断北京房价是否还将继续领涨中国，但个人认为政府强势反腐、北京环境危机等都是未来北京楼市的隐忧。
卢青点评：在过滤了盲目看空的噪音之后，一线城市核心房产的价值被越来越多的人看好。反过来继续支撑这些区域市场预期。
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