[摘要] 养老地产，正成为中国房地产市场上最为诱人的概念，让市场资本、地方政府，乃至慈善公益基金都一同为之兴奋；与此同时，一种被开发商称做“创新型养老社区”的房产项目，正日益流行。
4改善阶段
以小
换大舒适宜居
置业特征：俗话说三十而立，对于30至40岁置业者经过艰苦创业大都稳定下来，至此阶段置业者大都事业有成，置业升级也恰逢其时，而用手里二手房以小换大则成为常见做法。改善置业多为二次置业，此时需要考虑的问题是，因为这时已经组建了自己小家庭。父母、孩子以及另一半都要兼顾，这时就要求社区配套设施完善，如学校、购物、出行、以及生活中各种细节都要为主人考虑到，这样社区在生活过程中会让整个家庭感到舒适。社区配套齐全，可以为自己节约大量时间，而从事事业发展。另外，一般房屋面积也比较大，空间要满足多种条件需求。
与此同时，这个年龄段，孩子小可能已经上幼儿园了，大点儿就快高中毕业了。在这个年龄阶段购房者中，许多人最关注就是孩子上学是否方便问题。所以，在孩子小、两人正处于事业上升期年龄段，选择一套“”是购房者最为重要话题。
专家支招：在置业升级阶段中，可以将手中二手房出售，一个人从白手起家到事业有成，较普遍时间段是十至十五年，可以认为此时持有二手房在五到十年之间。二手房优势就是地段及周边配套，预计在十几年之内不会有大变化，并且扣除五到十年得到居住权益，此时出售依然能够获得不小，可以作为“以小换大”主要支出来源。
如果是事业稳定手头宽裕一家三口，可以考虑购置新房。在财力允许情况下选择高档精品住宅无可厚非，但是如果为了买房背负上超过偿还能力债务就是十分危险。由于作为长期居住或者为子女考虑，需要特别注意楼盘使用年限、地盘潜力、小区环境、物业管理等，而不应该把价位放在首位。如果有能力购买汽车，空气清新市郊楼盘也可以成为选择对象。
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