[摘要] 养老地产，正成为中国房地产市场上最为诱人的概念，让市场资本、地方政府，乃至慈善公益基金都一同为之兴奋；与此同时，一种被开发商称做“创新型养老社区”的房产项目，正日益流行。
6养老阶段
宜居住宅有
益身心
置业特征：50岁以上人置业，大都本着“选清静、宜养生”原则。这时就不需要有太大地方，对出行也不必顾虑太多，因为独立出行机会在减少，但一定要有良好环境、完善医疗配套、早晚锻炼场所、社区综合服务能力。
子女为父母买房也好，或是人到中年为自己养老考虑也罢，置业需求和年轻人考虑大相径庭。首先，老人不用上班
，这一点决定在选房时未必选择最繁华地段。其次，老人若不照顾孙子、孙女上学，也就完全不必选有学校或者配套非常齐全地方。抛开这两点，为老人购房完全可以选择空气环境优美、人口稀少城郊结合部：首先，房价相对便宜，结余资金可用来发展和投资。其次，配套相对完善，一般而言有小型超市、蔬菜市场、小型医院和一些休闲娱乐场所即可，且相对清静、空气清新，适宜老人居住。再次，距市中心不远不近，30至50，两代人居住地相距说远不远、说近不近。各自有独立空间又方便联系。平时想回家看父母，一会儿就到；平时不想回，攒到礼拜天，小两口一起驱车回父母那儿，可谓其乐融融。专家支招：老人对周边配套要求比较高，位置可以称不上，但是周边配套一定要跟得上，需要周围有好医院。一个高质量产品形态、高素质社区氛围、高品位生活格调将是当代家庭所追求宜居居住条件。宜居二字是对住宅舒适性和绿色生态评价，却又显得较为抽象，缺乏一个统一衡量标准。
置业者该如何挑选宜居住宅呢？专家给出三点建议：首先，“宜居住宅”必须是处在一个宜居区域内。即“宜居住区”，能够迅速切换在工作与生活之间，所以它就注定必须在各大商圈周围，同时占据繁华和安静，例如天津梅江居住区。其次，“宜居住宅”还必须产生在“宜居社区”中，对于社区绿化，社区人文，密度，景观塑造以及社区物业配套等等都提出了更高要求，这些都要以人居舒适，健康为出发点考虑。最后，“宜居住宅”具体从户型上也必须适合客群实际需求，在满足例如采光，通透，朝向这些基本要点后，还必须满足客户潜在心理需求。
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