[摘要] 养老地产，正成为中国房地产市场上最为诱人的概念，让市场资本、地方政府，乃至慈善公益基金都一同为之兴奋；与此同时，一种被开发商称做“创新型养老社区”的房产项目，正日益流行。
5保值段
增值抗
风险最重要
置业特征：都说“父母想儿女，是路一样长”，为人父母总是在为孩子操劳着，担心孩子是否吃饱穿暖，担心孩子功课如何，担心孩子是否学坏，儿女长大了还要担心他们婚姻嫁娶。中年人买房，大多还是为了儿女打算。想起自己当初单位宿舍里就简婚房，或是公公婆婆、小叔小姑一大家子住在一起往昔岁月，给儿女买房结婚，成了大多数父母心愿。家底殷实父母，会给孩子买大套新房；条件一般父母亲，也会省吃俭用存下一笔钱，作为儿女买房后备储蓄。然而，房产品固然都是空间之下，金钱之上，但内涵与功能决定了其保值基因不同。再基于政策调控与市场非规范与非理性，如果是在房价普涨环境下购置大量房产，将会因为房价普跌出现速度与力度不同贬损。
专家支招：对于投资者来说，特别提醒以下三类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损。其一，是地王身边成品房。因为地王出现让存量地、存量房重新评估，以新房换价来获得更高售价；地王旁边房子会因为地王出现，重新定位，带动豪宅类似档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了。其二，是高房价时期高层塔楼。产生于高房价时期塔楼则是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度所做出。而在房价剧涨时期，房子投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与相关因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。其三，是投资性公寓。这是指违规销售一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而，一旦出现普跌情形，投资回报无从谈起。商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人现实回报基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
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